Строить или покупать: 10 штатов, где дешевле построить собственный дом

В более чем одной трети штатов США строительство нового дома с нуля сейчас стоит значительно дешевле, чем покупка существующей недвижимости. Финансовое преимущество строительства собственного дома значительно варьируется в разных регионах, формируемое местными ценами на недвижимость, ставками на строительный труд и доступностью материалов.

Согласно исследовательским данным, Гавайи представляют наиболее убедительный случай для нового строительства, где стоимость строительства примерно на ( $494,000 меньше, чем покупка существующего дома. Эта резкая разница отражает исключительно высокие цены на существующие дома на Гавайях. Калифорния идет следом с преимуществом для застройщиков в $205,000, а за ней следуют Колорадо ($108,000), Юта ($97,000) и Вирджиния ($96,000), составляющие верхний уровень штатов, предпочитающих новое строительство.

Делавэр, Мэриленд, Монтана, Флорида и Айдахо также показывают значительные преимущества по стоимости для домовладельцев, готовых строить, с экономией от $70,000 до $96,000. Эти западные и юго-восточные штаты имеют общую тенденцию: высокие цены на существующие дома, что делает строительство с нуля более экономичным путем к владению жильем.

Где строительство собственного дома становится более разумным выбором

Решение строить, а не покупать, в основном зависит от региональной динамики рынка. Там, где цены на дома резко выросли, как правило, именно там строительство нового дома имеет смысл с финансовой точки зрения. Западные и юго-восточные регионы постоянно показывают наиболее благоприятные условия для строительства, тогда как штаты Среднего Запада демонстрируют противоположную ситуацию — покупка существующих домов обычно более выгодна.

Географические особенности существенно важны. Штаты, где происходит быстрое удорожание недвижимости и ограничены запасы существующих домов, создают естественные преимущества для новых строительных проектов. Застройщики и потенциальные владельцы в таких рынках могут часто приобрести готовый дом по более низкой общей стоимости, чем конкурировать за существующий инвентарь с другими покупателями.

Расчет стоимости выходит за рамки базовой цены дома. Исследователи включили расходы на приобретение земельных участков, региональные затраты на строительный труд и материалы, разрешения, геодезические работы и связанные с этим сборы. Такой комплексный подход показывает, почему одни штаты предпочитают строительство, а другие — нет.

Обратная сторона: штаты, где покупка остается более доступной, чем строительство

Картина резко меняется в других регионах. Пенсильвания, Огайо, Иллинойс, Мэн и Айова показывают, что стоимость строительства превышает цену покупки на $150,000 и более. В Пенсильвании, например, строительство стоит на $183,000 больше, чем покупка существующего дома, а в Огайо — на $178,000 дороже.

Миссури, Мичиган, Южная Дакота, Индиана и Западная Вирджиния завершают список штатов, где покупка существующих домов значительно дешевле — экономия составляет от $133,000 до $155,000 по сравнению со строительством.

Эта географическая граница обычно отражает особенности Среднего Запада и Северо-Востока. В этих регионах часто есть устоявшийся жилой фонд по разумным ценам относительно затрат на труд и материалы. Инфляция и рост заработных плат сделали строительство все более дорогим в этих районах, особенно в трудоемких строительных фазах.

Ключевые факторы, влияющие на ваше решение строить или покупать

Несколько факторов, помимо чистых цифр стоимости, должны влиять на ваш выбор. Новое строительство обычно стоит дороже во многих традиционных рынках, потому что труд остается дорогим независимо от колебаний цен на материалы. Заработная плата строителей и связанные с этим расходы составляют значительную часть общих затрат.

Местные рыночные условия имеют огромное значение. Если в вашем регионе есть обильные земельные участки и низкие цены на недвижимость, строительство собственного дома становится более осуществимым. Однако не во всех районах есть доступные участки для застройки. Возможно, потребуется гибкость в выборе местоположения — рассматривать развивающиеся районы вместо уже сложившихся.

Личные предпочтения играют важную роль. Некоторые покупатели предпочитают новое строительство с современными системами и отсутствием затрат на обслуживание в первые годы. Другие отдают предпочтение устоявшимся домам с зрелым ландшафтом и развитой инфраструктурой. Эти предпочтения зачастую перевешивают чисто финансовые расчеты.

Доступность инвентаря формирует ваши возможности. Если на рынке отсутствуют существующие дома для продажи, строительство становится единственным реалистичным вариантом, независимо от сравнения стоимости. В то же время, изобилие существующего инвентаря может ограничить ваши возможности для переговоров как застройщика, ищущего финансирование и подрядчиков.

Правильный выбор: строить или покупать в вашем штате

Анализ показывает четкое географическое разделение по вопросу, дешевле ли построить собственный дом по всей Америке. Западные и южные регионы все чаще отдают предпочтение новому строительству, тогда как Средний Запад и Северо-Восток традиционно поддерживают покупку существующих объектов.

Если вы рассматриваете строительство в одном из десяти штатов, где строительство дает наибольшие финансовые преимущества — Гавайи, Калифорния, Колорадо, Юта, Вирджиния, Делавэр, Мэриленд, Монтана, Флорида или Айдахо — вы потенциально получаете более доступный путь к владению жильем, чем конкуренция за существующий инвентарь.

Напротив, если вы находитесь в штатах, где существующие дома стоят значительно дешевле, чем строительство, ваш финансовый расчет, скорее всего, указывает на покупку. Выбор между строительством и покупкой в конечном итоге зависит от вашего местного рынка, личных предпочтений, жизненных приоритетов и готовности принять сроки строительства против немедленного заселения. Понимание того, дешевле ли построить собственный дом в вашем конкретном штате, — это первый важный шаг к принятию этого крупного финансового решения.