Пан Ший发布: Мои размышления

Он сказал, что в последние дни собирается с друзьями, темы всегда неразрывно связаны с крупными событиями в недвижимости, ущерб оценивается в триллионы, весь сектор почти разрушен.
Это событие приносит боль бесчисленным семьям и всему обществу, и, возможно, потребуется несколько лет, десятилетий, чтобы медленно восстановиться.
一、行业根源：模式先天失衡
1. 从福利分房到商品房：借鉴香港模式却走样，公摊面积等规则异化，埋下行业隐患。
2. 按揭杠杆失控：首付比例从五成逐步放宽至零首付，首付分期、阴阳合同、假流水等违规操作泛滥，杠杆风险被无限放大。
3. 预售制与土地银行：预售制让开发商“未建先卖”挪用资金，土地银行模式助推开发商囤地、政府依赖土地财政，形成畸形利益共同体。
二、行业异化：偏离本质走向失控
1. 竞争逻辑扭曲：行业从“盖好房”沦为“比杠杆、比拿地、比规模”，高负债、高周转成主流，金融化脱离居住本质。
2. 生态恶性循环：开发商靠预售资金、借新还旧维持运转；政府推高地价；购房者盲目追涨，共同吹大泡沫，沦为击鼓传花式庞氏骗局，脆弱性极强。
3. 舆论与规则禁锢：行业氛围只许唱赞歌，质疑者被视为异类，错失早期纠偏机会。
不是房价问题，是整个模式出了问题。预售、公摊、土地财政，一步步把行业推向深渊。
时代的一粒灰，落在无数家庭身上就是一座山。