Только что помогал другу разобраться с его первой арендой недвижимости в Нью-Йорке и понял, сколько арендодателей на самом деле не понимают правил по депозитам. Это безумие, сколько путаницы вокруг того, что довольно ясно прописано в законе о депозитах в Нью-Йорке.

Итак, вот в чем дело — если вы сдаете жилье в NY, вы можете собрать до одного месяца аренды в качестве залога. Это максимум. Точка. Но где становится сложно — что делать с этими деньгами после их получения. Большинство арендодателей не осознают, что не могут просто положить их на свой личный счет. Если в вашем здании шесть или более единиц, этот депозит должен быть размещен на отдельном счете с процентами в банке Нью-Йорка. И вот что важно — арендатор фактически получает проценты, которые накапливаются на этом счете. Вы можете оставить 1% в качестве административного сбора, а остальное вернуть им.

Я видел, как арендодатели попали в неприятности, потому что не были ясны с арендаторами о том, где хранится депозит. Закон о депозитах в Нью-Йорке действительно требует, чтобы вы предоставили письменное уведомление с названием и адресом банка. Кажется простым, но люди пропускают это и в итоге возникают споры.

Самое важное — это срок возврата. У вас есть 14 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть депозит. Если вы делаете вычеты — и вы можете вычитать только за реальные повреждения или неоплаченный арендный платеж, а не за обычный износ — нужно предоставить подробную разбивку. Я говорю о документально подтвержденных расходах, а не догадках. Обычный износ — это исключено. Изношенный ковер, царапины на стенах — это не изъятие из депозита. Речь идет о дырках в гипсокартоне, сломанных светильниках, таком уровне повреждений.

Арендаторы имеют право запросить осмотр перед выездом. Они должны присутствовать при осмотре, и могут исправить недостатки, чтобы не потерять деньги из депозита. Это вполне разумный процесс, если его соблюдать.

Что еще важно — это enforcement закона о депозитах. Если вы не соблюдаете правила — слишком долго держите депозиты, неправильно делаете вычеты, не кладете их на правильный счет — арендаторы могут подать иск в суд по мелким искам. И суды в Нью-Йорке не шутят. В итоге вы можете заплатить обратно весь депозит, проценты и штрафы.

Ведите подробную документацию до и после каждого аренда. Фото, доказательства повреждений, все. Если возникнет спор, вам понадобятся доказательства. Это раздражает, но гораздо лучше, чем проиграть суд. Правильное управление депозитами — это не только соблюдение закона, но и способ завоевать доверие хороших арендаторов и сохранить хорошую репутацию на рынке аренды.