Ипотека дороже стоимости жилья! В китайском рынке недвижимости вспыхнула волна «перекоса ипотечных кредитов», продавать недвижимость и погашать кредиты приходится даже с убытком.

С падением цен на жилье в Китае в стране возникает волна «перекоса ипотечных кредитов». Когда владельцы пытаются продать недвижимость, они не только не могут покрыть кредит за счет продажи, но и вынуждены доплачивать из собственного кармана, даже «отдавать деньги». (Предыстория: почему у китайцев богатство не переходит более чем через три поколения? Девять лет назад Сунь Юйчэн дал жесткий ответ.) (Дополнительный контекст: слишком много недостроенных зданий? Правительство Китая рассматривает введение системы «запрета предварительной продажи»: дома можно продавать только после завершения строительства.) Перекос ипотечных кредитов — это ситуация, когда текущая рыночная стоимость жилья ниже остатка по ипотеке. Когда владельцы пытаются продать недвижимость, они не только не могут покрыть кредит за счет продажи, но и вынуждены доплачивать из собственного кармана, даже «отдавать деньги». Это уже стало нормой на рынке недвижимости Китая, особенно на фоне продолжительного снижения цен в 2025 году, что вызывает новую волну «прекращения выплат по кредитам» и «трудностей с продажей жилья». Более того, проблема затрагивает не только отдельные города, а является системным кризисом, с которым сталкивается рынок недвижимости Китая, затрагивая миллионы семей и усиливая финансовое давление на средний класс. Падение цен на жилье и жесткая кредитная политика создают двойной удар, вызывая катастрофические последствия. После введения политики «три красных линии» в 2021 году рынок недвижимости Китая вошел в четырехлетний нисходящий тренд. В 2025 году спад продолжается, что обусловлено следующими факторами:

• Обвал спроса: замедление экономики, уровень безработицы среди молодежи превышает 20%, отрицательный прирост населения — желание покупать жилье падает до минимума.
• Перепроизводство: у застройщиков разорвано финансирование, резко увеличилось количество арестованных зданий. Standard & Poor’s прогнозирует, что в 2025 году продажи новых домов в Китае снизятся еще на 8%.
• Ловушка кредитной структуры: большинство ипотечных кредитов в Китае оформлены по стратегии «первый платишь только проценты, основной долг — позже», что означает, что вначале платятся только проценты, а основной долг уменьшается медленно; при падении цен на жилье более чем на 20% такие кредиты быстро превращаются в негативное имущество для семей.
  Реальные случаи: от «стабильной прибыли» до «полного краха»
  Пользователь X @maoshen04 сообщил, что в Нанчане, провинция Цзянси, в 2022 году стоимость каждой квартиры составляла 1,2 миллиона юаней, а сейчас — всего 400 тысяч, что составляет снижение на две трети. Владельцы выплатили за три года кредитов сумму, превышающую текущую стоимость, и все равно остаются должны банку 700 тысяч юаней.
  Кроме того, @wangjupaian рассказал, что в Гуандуне мужчина вложил 600 тысяч юаней в первоначальный взнос и еще 500 тысяч — в погашение кредита, всего — 1,1 миллиона юаней, при этом рыночная стоимость его квартиры сейчас — всего 900 тысяч.
  Также @hoshusokuhou упомянул трагедию с арестом: мужчина купил жилье за 1,28 миллиона юаней, после прекращения выплат его имущество было продано за 600 тысяч, и на месте проведения аукциона он потерял контроль и эмоции вышли из-под контроля.
  Глубокий кризис: от мифа о «вечной стабильности» к системной черной дыре
  Аналитики отмечают, что волна «перекоса ипотечных кредитов» выявила структурную уязвимость экономики Китая. Во-первых, разрушен иллюзорный образ богатства: 70% активов обычных семей сосредоточено в недвижимости, и сильное падение цен напрямую обесценит средний класс. Во-вторых, существует риск цепной реакции в финансовой системе: недвижимость когда-то составляла почти треть ВВП Китая, рост просроченных кредитов может затормозить работу банков и местных финансовых органов. В-третьих, ухудшается демографическая ситуация: к 2050 году население Китая сократится на 100–200 миллионов человек, а спрос в третьих и четвертых городах может значительно снизиться.
  В перспективе рынок недвижимости Китая может принять схему «города стабильные, периферия рушится»: крупные города (например, Янцзы-дельта, Гуандун, Гонконг, Макао) смогут поддерживать спрос за счет промышленности и миграции, а второстепенные города — продолжать испытывать трудности. В целом, вера китайцев в «вечную стабильность» рынка недвижимости полностью разрушена, восстановление доверия потребует нескольких лет, а обычные семьи платят тяжелую цену за системные дисбалансы прошлого.
  Дополнительные новости:
• Трамп заявил, что «США станут супердержавой биткоина» — чтобы противостоять конкуренции с Китаем, нельзя позволять им получать выгоду.
• Глава Народного банка Китая Пан Гуншэн подчеркнул необходимость жестко бороться с криптовалютами! Стейблкоины все еще находятся на ранней стадии развития, активно продвигается цифровой юань.
• США подписали соглашение о поставках редкоземельных металлов из Австралии «для противостояния Китаю», — Трамп улыбнулся: «Ключевые минералы у нас в избытке».
  【Перевод статьи: «Ипотека дороже жилья! В Китае возникла волна «перекоса ипотечных кредитов», при продаже жилья приходится доплачивать, чтобы погасить кредит»】 Эта статья впервые опубликована на BlockTempo «Движение в блокчейне — самые влиятельные новости криптоиндустрии».